Maison - 7 pièces - 189 m²

VILLA 7 PIÈCES 189.00 m2 - 4 Chambres - 1 Bureau - PISCINE ET SAUNA -EXPOSITION SUD. A 5mn de Vienne.

Pietrapolis Vienne, vous invite à venir découvrir cette très belle bastide, en excellent état,  en centre-ville, sur la commune de Serpaize, à moins de 8 Kms de Vienne.  De plain-pieds, vous disposerez d'un superbe espace de vie très lumineux, avec salon, salle à manger, cuisine, donnant accès directement à l'espace intime, sans vis à vis, de la piscine et de son sauna, exposée plein Sud. Sur ce même niveau, un bureau (qui peut devenir une chambre), un coin cellier et l'accès au grand garage avec son espace buanderie, qui dispose de sa propre entrée séparée. A l'étage, le coin nuit avec ses 4 belles chambres, un espace ouvert pour un bureau supplémentaire, 2 salles de bains. De plus, cette maison dispose des dernières technologies pour vous offrir une vie moderne, confortable au budget limité avec un excellent DPE en B.

Rez-de-chaussée :  - Spacieux hall d'entrée en étoile

- 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée,

- 1 cellier,
- 1 Bureau,
- 1 toilette indépendant,
- 1 garage de 60 m2
- 1 Buanderie avec accès direct sur le jardin
1er Etage :
- 1 Chambre parentale avec dressing,  et sa salle de bains,
- 3  Belles chambres aux volumes généreux,
- 1 Salle de bains spacieuse et lumineuse,
- 1 Mezzanine, (possibilité chambre ou bureau supplémentaire)
- 1 Toilette indépendant.
Aménagements Extérieurs sans vis à vis :
- Belle Terrasse de 50 m2, Exposée Sud
- Piscine au sel avec filtration automatique, PVC Armé de 8 x 4 avec Dôme amovible, Fond plat et nage à contre-courant,
- Espace Sauna.
Equipements :
- Hauteur sous plafond au RDC : 2.80 m
- Hauteur sous plafond au 1er : 2.50 m
- Pacs Air/Eau Pompe à chaleur (2020)
- Chauffage au sol RDC et 1er Etage
- Isolation laine de roche 20 cm
- DPE B et  GES A
- Couverture toiture nettoyée (2024)
- Huisseries double vitrage en PVC avec charnières invisibles,
- Volets bois style Persiennes (très bien entretenus),
- Revêtement Carrelage au Rez-de-Chaussée et salle de bains, Parquet massif chambres,
- Chauffe-eau Thermodynamique 250 litres - Année 2020
- Adoucisseur d'eau
- Borne électrique 22 KW Triphasé,
- Fibre Optique,
- Aspiration Centralisée (Motorisation neuve changée en Juillet 2024)
- Radio intégrée dans les plafonds de la pièce à vivre et les salles de bains,
- Conduit de cheminée présent et gainé,
- Assainissement : Tout à l'égout
- DP accordée en 2024 pour pose de panneaux solaires
- Taxe Foncière : 2 239€ (Année 2024)
- Portails extérieurs et garages motorisés,
- Visiophone,
- 3 places de stationnement en extérieur,
- 2 places de parking en intérieur.

Servitudes Extérieures :  

- Ecole Maternelle et Primaire à moins de 10 minutes à pied,

- Proximité gare de Vienne à moins de 10 minutes en voiture. 

- Autoroutes A7 et A46 et N7 à moins de 8 km,

- Restaurant et Commerces au sein du centre de Serpaize,

- Bibliothèque et terrain de tennis à proximité.

Pour visiter ce bien, contactez Christel MONTAGNY au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC de Vienne n° 485086532