Appartement - 3 pièces - 57 m²

Appartement de Charme au Cœur de Lyon 8

lien ci dessous pour découvrir ce bel appartement
https://youtu.be/IF0-BLAO17w 

Découvrez cet appartement T3 niché au 8 bis Hugues Guérin Lyon 8 

Construit en 2004, cet appartement de 58 m² allie modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.

En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance de l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, se fond parfaitement avec le salon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'appartement dispose de 2 chambres avec placards, idéales pour accueillir vos enfants ou pour aménager un bureau.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent cet espace de vie harmonieux.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages sans ascenseur.

L'appartement est également doté d'une piscine, un luxe rare en plein cœur de la ville, offrant un espace de détente et de loisirs unique. Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous détendre au bord de la piscine, profitant de moments de tranquillité bien mérités.

**Points forts :**
- Entièrement rénové
- Climatisation réversible dans le salon
- Résidence avec piscine
- Charges de copropriété abordables

1 place de parking en SUS en sous sol complète ce bien !

**Informations complémentaires :**

- Chauffage individuel électrique
- Taxe Foncière / 960 €
- Charges communes : 126 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, charges piscines)
- Nombre de lots d'habitations : 84 lots
- Appartement avec fibre optique.
- Pas de procédure en cours.

Côté commodités, tout est à portée de main. Plusieurs arrêts de bus, métro et tramway sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. (Métro D Mermoz Pinel, 2 lignes de tramway T4 et T6, bus)
Les écoles, de la crèche au collège, ainsi que les commerces d'alimentation générale et les restaurants sont également à proximité immédiate.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché !

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter
Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.