Immobilier : bien neuf ou ancien ?
Le marché de l’immobilier neuf est à la traine depuis plusieurs mois. Les biens anciens paraissent plus intéressants en cette période, mais est-ce réellement le bon compromis ?
Le charme de l’ancien a quand même ses inconvénients, notamment sur le volet des bilans énergétiques … On vous livre toutes les informations pour mieux vous aider à faire votre choix dans cet article !
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier français montre des signes de faiblesse. L’inflation impacte les foyers et la hausse des taux de crédit immobilier fragilise les capacités de financement des acquéreurs. Cependant, le marché immobilier reste une valeur sûre pour investir. Beaucoup de Français se tournent vers ce secteur pour investir.
La question qui fait débat : faut-il se tourner vers un bien neuf ou ancien ? Bien sûr, les gouts de chacun influent cette question, il est évident que si vous êtes un amoureux du charme ancien, vous ne pourrez trouver aisément des moulures, des cheminées du 19ᵉ dans un bâtiment neuf.
A contrario, les biens anciens ne bénéficient pas de toutes les nouveautés (accès à la fibre, présence d’une terrasse, cuisine équipée …)
Il faut donc que vous classiez vos critères afin de vous tourner vers le bien qui répondra à vos besoins.
Coté prix
l’ancien l’emporte face au neuf
Si on prend en compte le prix uniquement au mètre carré, le neuf n’a aucune chance de rivaliser face à l’ancien. Les chiffres le montrent comme le baromètre LPI-Se Loger le démontre : le m2 dans le neuf est en moyenne à Lyon à 5000 euros face à 4017 euros pour un logement ancien (ces chiffres sont bien sûr une moyenne, l’arrondissement, le logement et d’autres facteurs peuvent baisser ou augmenter ce dernier). Même si tous les territoires sont concernés par les hausses de prix, le constat est le même pour tous : le prix de l’ancien est plus intéressant que celui du neuf.
Le prix moyen d’un appartement dans le neuf est 27% plus élevé dans l’ancien.
Le prix des logements neufs a explosé considérablement, selon un article du média Capital, le prix moyen d’un T3 neuf a bondi de 31700 euros sur les six derniers mois. Ces hausses s’expliquent par l’inflation et le coût des matériaux, mais aussi par la hausse de prix des coûts énergétiques.
Qui l’emporte : ancien ou neuf ?
Pour mieux vous aider à faire votre choix, voici les points forts pour chacun.
Bien neuf
Économie d’énergies
Les performances énergétiques (DPE) ou sur les normes environnementales, le neuf l’emporte face à l’ancien. Cet élément est à prendre en compte, le charme de l’ancien ne vous fera malheureusement pas économiser de belles sommes sur vos factures…
Fiscalité avantageuse
Malgré le prix moyen du mètre carré plus élevé dans les logements neufs que pour les anciens biens, les frais de notaires sont moins chers lorsque vous investissez dans un logement neuf.
Achetez un appartement ou une maison neuve, vous serez exonérés de la taxe foncière (hors taxe sur les ordures ménagères) pendant deux ans. Pour cela, pensez à réaliser une demande d’exonération temporaire au centre des impôts dont dépend votre logement, vous avez 90 jours après l’aboutissement de vos travaux. Néanmoins, il est important de rappeler qu’une commune a le droit de plafonner ou de supprimer totalement sa part d’exonération tout ou partie des constructions neuves construites sur son terrain. La part départementale est alors supprimée, mais la part communale reste à payer.
Des aides et des garanties plus intéressantes
En effet, selon la zone d'acquisition, vous pouvez profiter des PTZ, prêts à taux zéro, aides financières de l'État réservées aux primo-accédants.
En achetant neuf, vous bénéficierez de plusieurs garanties légales, par exemple, en cas de problème sur les équipements ou sur la construction, l’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant deux ans. Elle est obligatoire, mais vérifiez auprès de lui qu’elle a bien été souscrite. Vous disposez également de la garantie décennale qui intervient dans le cas où une malfaçon affecterait la durabilité de la construction du logement. La responsabilité du constructeur est alors engagée durant 10 ans.
Bien ancien
Un bénéfice sur investissement
La rentabilité sera toujours meilleure sur un bien déjà existant, car vous pouvez faire une marge en créant de la valeur en effectuant des travaux. L’acquéreur pourra donc vendre plus cher à la revente.
Des travaux à prévoir
Il est difficile de trouver un bien ancien sans travaux de rénovation que ce soit pour la mise aux normes, aménagement ou encore tout simplement pour que le bien réponde à vos goûts. Vous pouvez cependant vous renseigner sur les aides à la rénovation.
Des charges sur le temps.
Plus votre bien est ancien, plus des coûts d’entretiens et de rénovation sont à prendre en compte comme par exemple la toiture à remplacer… En copropriété certains travaux sont récurrents comme l’entretien des parkings et des parties communes etc. Néanmoins si votre logement a moins de dix ans, le bénéfice de la garantie décennale souscrite par le constructeur vous est transféré.
Une fiscalité plus onéreuse
Contrairement à l’achat d’un logement neuf, vous ne bénéficierez pas d’exonération de la taxe foncière, de plus les frais de notaire représentent environ 8% du prix de vente d’un logement ancien.
Les points à retenir
- Un logement neuf engendre moins de frais de travaux à court terme
- Un bien immobilier ancien est moins cher à l’achat
- La fiscalité d'un logement neuf est plus avantageuse
- L’achat d’un bien ancien permet de réaliser plus rapidement son projet
- Des aides à l’acquisition existent dans les deux cas, mais sont plus intéressantes pour un investissement dans le neuf.
Notre équipe sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous aider à trouver le bien qui vous ressemble et qui répondra à vos critères. N’hésitez à nous envoyer un message via notre formulaire ou à passer dans notre agence.
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