Maison - 6 pièces - 235 m²

RARE, sur les hauteurs de Miribel, magnifique villa aux prestations haut de gamme, idéalement située, au calme, sur un terrain piscinable joliment aménagé de 1682 m².
 
Vous serez indéniablement charmé(e) par ses volumes généreux, par sa grande pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon avec vue panoramique sur les berges du Rhône. La construction et les matériaux choisis (parquet chêne en chevron, porte d'entrée et fenêtres plein cintre, charpente traditionnelle en chêne, toiture en ardoise, ...) sont de belle qualité.
 
Son intérieur s'organise comme suit :

- Niveau 1 (150 m² hab. env.) ; séjour d'environ 55 m² avec balcon exposé Sud, cuisine indépendante donnant sur terrasse côté Ouest, deux chambres, point d'eau, salle de bain, lingerie et toilettes indépendantes.

- Niveau 2 (150 m² au sol env.) : double salon (76 m² au sol), salle d'eau avec wc et grenier aménagé avec charpente apparente (69 m²) . Ce dernier niveau peut être aisément réaménagé si besoin en espace nuit avec chambres supplémentaires et salle d'eau.

- Sous-sol complet (85 m² utile env.): garage double de plus de 50 m², buanderie, cellier et cave.

La maison a été parfaitement entretenue et a fait l'objet de travaux réguliers (toiture en ardoise révisée, façade en parfait état, cuisine modernisée, aménagement côté Nord du terrain avec montée escalier, etc ..) . Elle dispose d'un système de chauffage avec plafond rayonnant, très appréciable au quotidien, et d'une pompe à chaleur air/air (entrée, salons et chambres). L'assainissement est conforme (réseau séparatif).

Points forts : 
Qualité de la construction et des prestations - sa localisation (sur les hauteurs, au calme avec vue panoramique) - Terrain aménagé de 1682 m², piscinable,  avec bel espace de stationnement - DPE D - Assainissement conforme avec réseau séparatif - Commerces, écoles, TER à moins de 15 minutes à pied.

Pour plus de renseignements et visiter ce bien d'exception, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.