Maison - 5 pièces - 154 m²

TRES BELLE CONTEMPORAINE - Située à Artas -155 m2 habitables - Double Garage - 4 Chambres - 1 Bureau -

Pietrapolis-Vienne, Christel MONTAGNY vous propose, cette très belle maison de qualité de 155.00 m² environ, plus son double garage de 50.00 m2 et sa buanderie indépendante. Construite en 2008, elle offre un cadre de vie idéal, baignée de lumière naturelle du matin au soir.  Belle pièce de vie, 4 chambres dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée, 1 espace ouvert, 2 salles de bains et 2 WC, elle est parfaite pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Séjour traversant de 55 m², baigné de lumière grâce à ses très grandes ouvertures en aluminium, donnant accès sur sa terrasse, exposée sud et en toute intimité avec vue sur la campagne vallonée.

Cuisine américaine, aménagée et équipée de la marque Nolte, véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Très beau terrain plat, piscinable et bien entretenu de 1262 m², qui offre un espace vert idéal pour les loisirs extérieurs.

DISTRIBUTIONS INTERIEURS :

REZ-DE-CHAUSSEE :
- Hall d'entrée avec placard et accès buanderie, garage,
- Pièce à vivre traversante avec plafond cathédrale,
- Cuisine ouverte entièrement équipée,
- Suite parentale avec dressing,
- 1 Salle de bains parentale avec toilettes.

NIVEAU 1 :
- Accès à une belle mezzanine (pouvant devenir un bureau fermé),
- 3 belles chambres avec placards,
- 1 Salle de bains,
- 1 Toilette séparé.

LES INFORMATIONS UTILES :
- Taxe Foncière 2023 : 1670 €
- DPE : D  
- Charpente Fermette Traitée et Bandeaux PVC
- Isolation Laine Minérale 27 cm par soufflage
- Construction avec vide-sanitaire
- Constructeur HELYTIS - Année 2008
- Baies Vitrées en Aluminium et PVC sur les autres ouvrants
- Double vitrage peu émissif 4/16/4 + gaz ardon pour l'ensemble des ouvrants
- Moustiquaires rétractables
- Chauffage électrique basse température au sol au RDC
- Caloporteurs à l'étage
- Couverture tuiles Sainte-Foy (Nettoyées en 2023)
- Volets roulants changés en 2022
- Conduit de cheminée
- VMC Double flux de 2018
- Visiophone
- Portail automatique
- Double garage, portes motorisées
- Cumulus électrique 300 litres de 2008
- Piscine hors-sol 8 x 4
- Fosse septique (Conformité en attente).

Proximité des Villes de Bourgoin-Jallieu 10 mns, Saint-Jean-de-Bournay 5 mns, Vienne 20mns,  Aéroport Saint-Exupéry 20 mns, Lyon 30 mns.
Accès autoroutes A 43 : 15 mns en voiture. Vous trouverez à 5 min à pied un arrêt de bus, et à 5 min en voiture, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, boulangerie, boucherie, coiffeur et restaurant et un médecin généraliste.

Pour visiter, contactez :  CHRISTEL MONTAGNY : au 06.82.37.31.27. ou par mail :
c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier. Inscrit au RSAC de Vienne sous le numéro : 485086532