T5 et plus - 7 pièces - 185 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER 

APPARTEMENT + STUDIO INDEPENDANT

COUP DE COEUR ASSURÉ

En plein cœur du centre historique de Vienne, cette petite copropriété construite au XVIIème siècle est idéalement située à 2 pas de l'Hotel de ville et à proximité de toutes commodités. Vous aurez accès à moins de 5min à toutes les écoles et serez en 8min à pied de la gare SNCF qui vous mènera en 18min à la gare Lyon Part-Dieu.

Cet appartement atypique vous séduira par son emplacement privilégié, le charme de l'ancien fait son effet, des murs de pierres d'époque, ainsi que ses poutres majestueuses. Prestations de qualité, parquet en chêne et appartement climatisé. Très bonne isolation, vous profiterez d'un DPE C.
Je vous invite à découvrir ce bien traversant 240,10m² au sol soit 185,84m2 carrez de type T5 avec mezzanine complété d'un studio indépendant sur le même palier.

L’appartement est situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur.
La pièce à vivre d'environ 60m2 est spacieuse avec une cuisine restant aménagée et équipée ouverte sur le salon. Il dispose de 3 belles chambres de 18, 19 et 23m2, une 4ème chambre en mezzanine sous les toits de 50m2 au sol avec 2 espaces pouvant être des bureaux ou coin détente.
De plus, une très belle salle de bain avec baignoire, douche et wc, une buanderie et un second wc indépendant.

Le studio de 32m2 sol soit 16m2 carrez à été pensé et optimisé par un architecte, il reste aménagé et équipé d'une kitchenette avec salle d'eau et sanibroyeur. Idéal pour un étudiant, actuellement libre, rentabilité locative potentielle de 500€CC/mois.

Petite copropriété, pas de travaux à prévoir, climatisation réversible, huisseries doubles vitrages, chaudière individuel gaz.
Charges trimestrielles : 300€ (frais de copropriété).
Taxe foncière : 821€.

Je reste à votre disposition pour tus renseignements ou demande de visites, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151)